Economie

Ce este contractul de schimb imobiliar şi cum se calculează taxele datorate statului

Schimbul de bunuri, fără mijlocirea banilor, era singurul mod de schimb existent în numeroasele economii vechi. Cu toate acestea, în anumite situaţii sau când este creat contextul, “trocul” se mai foloseste, în zilele noastre, ca operație economică prin care fiecare participant cedează proprietatea unui bun (sau unui grup de bunuri) și primește un alt bun (sau un grup de bunuri).Aşa se întâmplă şi în cazul schimbului imobiliar, reglementat de prevederile Codului civil, la articolele 1763-1765. Contractul de schimb imobiliar își are originea în troc, când banii, ca marfă universală, încă nu constituiau mijlocul de schimb; după apariția banilor, schimbul a fost înlocuit cu vânzarea, iar cumpărătorul plătește în bani prețul bunului.Schimbul este contractul prin care fiecare dintre părți, denumite copermutanți sau coschimbaşi, transmite sau, după caz, se obligă să transmită un bun pentru a dobândi un altul si este este considerat un dublu act de vânzare-cumpărare.Ca element de noutate în definirea schimbului, noul Cod civil prevede expres că acesta poate fi precedat, ca și în cazul vânzării, de un antecontract, în corelație cu principiile instituite în contractul de vânzare-cumpărare.Este necesar ca valoarea bunurilor schimbate să fie echivalentă. Când valoarea bunurilor schimbate nu este egală, diferența se va compensa prin plata unei sume de bani, numită sultă (din latinescul solutum, plată).Sulta are caracter complementar la un contract de schimb imobiliar și nu poate depăşi valoarea bunului schimbat. Sulta poate fi achitată la momentul perfectării contractului de schimb sau poate fi achitată ulterior, situație în care se poate constitui un drept de ipotecă legală în favoarea celui care trebuie să primească această diferență, în urma schimbului inegal de bunuri.Sulta, totuşi, “poate fi plătită în bani sau în alte bunuri mobile sau imobile. De exemplu, se schimbă un apartament de două camere cu unul de trei, iar pentru a se ajunge la valori egale,

 » Aflați mai multe informații aici.